國彰全新整理美透  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化買房推薦國彰全新整理美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
土地面積：18.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：靠牆停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

彰化花壇國彰全新整理美透 (編號：1325485) 購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與成本效益：總價 838 萬對於 4 房 3 衛的格局而言，單價 32.05 萬在該區域具競爭力。 2. 即住性高：標榜百萬整理與管線翻新，買方省去了老屋常見的結構與水电整修成本與風險。 3. 格局實惠：26 坪住家規劃 4 房 3 衛，空間分配對於大家庭或多人同住相當實用。 4. 地段優勢：鄰近花壇中山路，6 分鐘可達大埔園區，通勤便利，具備潛在租屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，對於購屋者的貸款年限與成數可能產生影響。 2. 坪數與房間比：總坪數 26.15 坪要容納 4 房，單個房間坪數可能較小，居住舒適度受限。 3. 車位問題：未包含車位且車位型態為「其它」，停車規劃可能需要自行解決。 4. 噪音隱憂：雖標榜鬧中取靜，但位於中山路 2 段主幹道旁，車流噪音與車燈可能影響低樓層住戶。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：大埔科學園區持續擴增，周邊租房或置產需求穩定，具投資收租潛力。 2. 裝修沉沒成本：前手已投入百萬裝修，若買方後續僅做維護即可居住，大幅降低入主門檻。 3. 區位發展：花壇鄉位處彰化與台中交界，未來若有區域聯外交通或商業開發，仍有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋可能導致銀行審核嚴格，貸款期限縮短或成數降低，增加購屋者資金壓力。 2. 流動性較差：相較於新成屋，48 年老屋的轉手週期可能較長，未來出售時接盤者選擇較少。 3. 維修隱患：雖經翻新，但 48 年的建築本體仍存在結構老化、漏水或管線老舊的潛在風險。 4. 市場波動：區域房產價格若遇市場回檔，老屋的抗跌性通常較新建案為弱。